房產稅有12%、1.2%、4%，減半優惠昆山工商注冊代辦會計分得清嗎？快和昆山泰信豐商務咨詢有限公司工商注冊代辦會計顧問一起來探討一下吧！

一般情況下，房產稅的稅率有12%（出租非居住的房產）、1.2%（自有房產用于生產經營）的稅率。

特殊情況:

2008年3月1日起對個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率征收房產稅；對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅。

2019年1月1日至2021年12月31日,對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征房產稅。

案例分析

01、昆山泰信豐商務咨詢有限公司公司是一家增值稅一般納稅人，  2019年初委托施工單位建造一幢倉庫,9月末辦理驗收手續，倉庫入賬原值為400萬元；9月30號將原值300萬的舊倉庫對外出租，收取當年租金10萬元；當地規定的房產原值減除比例為30%。2019年度該企業應繳納房產稅多少萬元？

自有房產用于生產經營的房產稅：

400×（1-30%）×1.2%÷12×3=0.84萬元

300×（1-30%）×1.2%÷12×9=1.89萬元

自有房產用于出租的房產稅：

10×12%=1.2萬元

02、昆山捷稅通工商注冊代理有限公司是一家增值稅小規模納稅人，2019年9月30號向居民李某出租員工宿舍一間用于居住，收取當年不含稅租金合計為3000元。

向個人出租用于居住的住房房產稅：

3000×4%×50%=60元

03、張某個人2019年4月30日出租住房用于美容機構開設連鎖店用，收取當年不含稅租金合計5萬元，2019年應繳納房產稅多少元？

張某2019年應繳納的房產稅=50000×4%×50%=1000元

以上案例作為昆山工商注冊代辦會計的你看懂了嗎？一張表總結一下各個稅率的適用范圍吧！

政策依據

1、財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知財稅〔2008〕24號

二、支持住房租賃市場發展的稅收政策

（三）對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。

（四）對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅。

上述與廉租住房、經濟適用住房相關的新的優惠政策自2007年8月1日起執行，文到之日前已征稅款在以后應繳稅款中抵減。與住房租賃相關的新的優惠政策自2008年3月1日起執行。其他政策仍按現行規定繼續執行。

2、關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知財稅〔2019〕13號

三、由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

六、本通知執行期限為2019年1月1日至2021年12月31日。《財政部稅務總局關于延續小微企業增值稅政策的通知》（財稅〔2017〕76號）、《財政部稅務總局關于進一步擴大小型微利企業所得稅優惠政策范圍的通知》（財稅〔2018〕77號）同時廢止。

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