本次營改增，不動產納入抵扣范疇，在納稅人為之歡呼高興的同時，財務收入面對著大幅縮水的壓力，為了緩解這種壓力，稅務總局制訂了《不動產進項稅額分期抵扣暫行措施》，下面就和昆山代理記賬公司一起看看，不動產怎樣分期抵扣。

　　1.增值稅一樣通常納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在管帳制度上按牢固資產核算的不動產，以及2016年5月1日后產生的不動產在建工程，其進項稅額應根據劃定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

　　2.納稅人2016年5月1日后購進貨品和計劃辦事、修建辦事，用于新建不動產，大概用于改建、擴建、補葺、裝飾不動產并增長不動產原值凌駕50%的，其進項稅額依照劃定分2年從銷項稅額中抵扣。

　　3.納稅人根據劃定從銷項稅額中抵扣進項稅額，應取得2016年5月1日后開具的正當有用的增值稅扣稅憑據。

　　4.購進時已全額抵扣進項稅額的貨品和辦事，轉用于不動產在建工程的，其已抵扣進項稅額的40%部門，應于轉用確當期從進項稅額中扣減，計入待抵扣進項稅額，并于轉用確當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。

　　5.納稅人販賣其取得的不動產大概不動產在建工程時，尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額，容許于販賣確當期從銷項稅額中抵扣。

　　6.已抵扣進項稅額的不動產，產生非正常損失，大概轉變用途，專用于淺易計稅要領計稅項目、免征增值稅項目、團體福利個人消耗的，昆山代理記賬公司建議您根據下列公式盤算不得抵扣的進項稅額：

不得抵扣的進項稅額=(已抵扣進項稅額+待抵扣進項稅額)×不動產凈值率
不動產凈值率=(不動產凈值÷不動產原值)×100%

　　7.不動產在建工程產生非正常損失的，其所耗用的購進貨品、計劃辦事和修建辦事已抵扣的進項稅額應于當期全部轉出;其待抵扣進項稅額不得抵扣。

　　8.根據劃定不得抵扣進項稅額的不動產，產生用途轉變，用于容許抵扣進項稅額項目標，根據下列公式在轉變用途的次月盤算可抵扣進項稅額。

可抵扣進項稅額=增值稅扣稅憑據注明或盤算的進項稅額×不動產凈值率